楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游(yóu正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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